بیع املاک

ماده 22 قانون ثبت نیز درباره املاک ثبت شده مقرر مـــــــــــــــی دارد :

(( همین که ملکی مطابق قانون در دفتر املاک به ثبت رسید ، دولت فقط

کسی را که ملک به نام او ثبت شده و یا کســـــی را که ملک مزبور به او

منتقل گردیده و این انتقال نیز در دفتر املاک به ثبت رسیــــــده  .... مالک

خواهد شناخت ..... ))

سوال : حال باید دید که ، اگر معامله ملکــــی با سند عادی انجام شود

ولی دو طرف در دادگاه به وقوع آن اعتراف کنند ، آیا دادگاه مـــــــی تواند

حکم به وقوع بیع دهد ، یا شناسائی بیع ، حتــــــــــی در رابطه خریدار و

فروشنده نیز ، با قانون ثبت منافات دارد ؟؟؟

به نظر می رسد که باید بین املاکـــــی که هنوز به ثبت نرسیده و وزارت

دادگستری ، به استناد ماده 47 قانون ثبت ، تنظیم سند رسمـی را در

انتقال ضروری دانسته است با املاک ثبت شده تفاوت گذارد :

1 _ در مورد گروه نخست ، یعنـــــــی املاک ثبت نشده ، چون ضمانت

اجرای تنظیم سند رسمــــــی و ثبت در دفتر املاک تنها اینست که سند

عادی در دادگاه پذیرفته نشود ( ماده 48 ) ، باید پذیرفت که تشـــــریفات

ثبت برای اثبات عقـد است نه وقوع آن . بنابراین ، اگر خوانده به وقوع بیع

اقرار کند ، دادگاه باید آن را به عنوان دلیل بپذیرد .

2 _ برعکس ، درباره املاک ثبت شده ، چون ماده 22 صراحــــت دارد که

(( دولت فقط ... کسی را که ملک مزبور به او منتقل گــردیده و این انتقال

نیز در دفتر املاک به ثبت رسیده ... مالک خواهد شناخت ... )) وقـوع بیع

بستگــــــــی به تشریفات ثبت دارد . در مورد اینگونه املاک ، تمیز مالکیت

چهره نوعی و کلی پیدا کرده است و نمی توان کسـی را در برابر خوانده

دعوا مالک و در برابر دیگران غاصب دانست .

درسهایی از عقود معین – دکتر ناصر کاتوزیان

/ 52 نظر / 13 بازدید
نمایش نظرات قبلی
خاتون

خدایا! سنگهای گناهان ما را از دهان چشمه های موهبت خویش کنار بزن و دلهای ما را سیراب زلال مهر خویش گردان....سلام ودرود بر اندیشه های ستودنی و دل نوشته هاي ارزشمندتان گرانقدر شادی و سلامتی را برایتان آرزومندم در پناه مهر الهی باشيد...ممنونم که سر زدید به وبم از حضور گرمتون متشکرم دوست عزیز [گل][گل][گل]

مریم

سلام پس چرا مطلب جدید نمیزارین؟

شادی

دلت که گرفت، دیگر منت زمین را نکش راه آسمان باز است، پر بکش او همیشه آغوشش باز است، نگفته تو را میخواند ؟ اگر هیچکس نیست، خدا که هست...

چیچک

سلام آقا علیرضا چقدر آهنگ وبتون زیباست [گل][گل][گل]

لیلی

سلام ممنون از حضورتون موفق و سربلند باشین[گل]

عمه

[گل][گل]سلام.چطوری بابرف؟انشالله سالم باشی[گل]